Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Grezzana con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%).
La zona R2 copre circa 29 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Collinare e Montano a Nord - Est del Capoluogo, Frazioni di Rosaro e Azzago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.300 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.500–1.750 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 975 | invariato |
| 2024/1 | 975 | invariato |
| 2024/2 | 1.020 | +4,6% |
| 2025/1 | 1.065 | +4,4% |
| 2025/2 | 1.105 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 58.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 84.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 117.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 156.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Collinare e Montano a Ovest del Capoluogo, Frazioni di Alcenago, Vigo, Coda costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Comparti Edificati Limitrofi al | 1.600 | +45% | confina |
| D1 Fascia di Territorio di Fondovalle | 1.300 | +18% | confina |
| B1 Capoluogo e Comparto Edificato Ad Est | 1.800 | +63% | confina |
| R1 Territorio Collinare e Montano a Ovest | 1.275 | +15% | a 0,4 km |
La zona R2 confina direttamente con D4, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Grezzana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.105 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Grezzana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Grezzana è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.105 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Grezzana?
La zona R2 copre circa 29 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Collinare e Montano a Nord - Est del Capoluogo, Frazioni di Rosaro e Azzago».
Con quali zone confina la zona R2 di Grezzana?
La zona R2 confina con D4, D1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗