Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Grezzana con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%).
La zona D1 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia di Territorio di Fondovalle, A Nord del Capoluogo, Frazioni di Stallavena e Lugo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.400–2.050 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 430–580 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.155 | — |
| 2023/2 | 1.155 | invariato |
| 2024/1 | 1.155 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | +3,9% |
| 2025/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Comparti Edificati Limitrofi al Capoluogo e Frazione di Romagnano costa circa il 23% in più · Territorio Collinare e Montano a Ovest del Capoluogo, Frazioni di Alcenago, Vigo, Coda costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Collinare e Montano a Ovest | 1.275 | -2% | confina |
| B1 Capoluogo e Comparto Edificato Ad Est | 1.800 | +38% | confina |
| R2 Territorio Collinare e Montano a Nord | 1.105 | -15% | confina |
| D4 Comparti Edificati Limitrofi al | 1.600 | +23% | a 0,7 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Grezzana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Grezzana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Grezzana è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.155 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Grezzana?
La zona D1 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia di Territorio di Fondovalle, A Nord del Capoluogo, Frazioni di Stallavena e Lugo».
Con quali zone confina la zona D1 di Grezzana?
La zona D1 confina con R1, B1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗