Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Grezzana, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.300 €/m² (+38%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%).
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Comparto Edificato Ad Est della Strada Provinciale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.150 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.650 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.900–2.700 | n.d. | — |
| Negozi | 1.250–1.850 | n.d. | — |
| Uffici | 1.050–1.350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.675 | +4,7% |
| 2025/1 | 1.750 | +4,5% |
| 2025/2 | 1.800 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 96.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 139.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 193.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 258.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Comparti Edificati Limitrofi al Capoluogo e Frazione di Romagnano costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Fascia di Territorio di Fondovalle | 1.300 | -28% | confina |
| R1 Territorio Collinare e Montano a Ovest | 1.275 | -29% | confina |
| D4 Comparti Edificati Limitrofi al | 1.600 | -11% | confina |
| R2 Territorio Collinare e Montano a Nord | 1.105 | -39% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1, D4, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Grezzana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Grezzana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Grezzana è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Grezzana?
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Comparto Edificato Ad Est della Strada Provinciale».
Con quali zone confina la zona B1 di Grezzana?
La zona B1 confina con D1, R1, D4, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗