Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Grezzana con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%).
La zona R1 copre circa 12 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Collinare e Montano a Ovest del Capoluogo, Frazioni di Alcenago, Vigo, Coda».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.400–2.050 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.130 | — |
| 2023/2 | 1.130 | invariato |
| 2024/1 | 1.130 | invariato |
| 2024/2 | 1.180 | +4,4% |
| 2025/1 | 1.225 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.275 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia di Territorio di Fondovalle, A Nord del Capoluogo, Frazioni di Stallavena e Lugo costa circa il 2% in più · Territorio Collinare e Montano a Nord - Est del Capoluogo, Frazioni di Rosaro e Azzago costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Fascia di Territorio di Fondovalle | 1.300 | +2% | confina |
| B1 Capoluogo e Comparto Edificato Ad Est | 1.800 | +41% | confina |
| R2 Territorio Collinare e Montano a Nord | 1.105 | -13% | a 0,4 km |
| D4 Comparti Edificati Limitrofi al | 1.600 | +25% | a 0,6 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Grezzana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Grezzana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Grezzana è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.130 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Grezzana?
La zona R1 copre circa 12 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Collinare e Montano a Ovest del Capoluogo, Frazioni di Alcenago, Vigo, Coda».
Con quali zone confina la zona R1 di Grezzana?
La zona R1 confina con D1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗