Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Gradara con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.775 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santo Stefano - Granarola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 4,2–4,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.200 | 2,8–3,7 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.950–2.500 | 4,5–6,4 | 2,9% |
| Capannoni tipici | 180–250 | 0,8–1,1 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | -1,9% |
| 2024/2 | 1.300 | +2,0% |
| 2025/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
| 2026/1 | 1.325 | -1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 189 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 273 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 378 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 504 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fanano - Massignano costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Scarsamente Insediata | 1.825 | +38% | confina |
| C1 Semicentrale | 1.550 | +17% | a 0,6 km |
| D2 Pieve Vecchia | 1.775 | +34% | a 0,8 km |
| B1 Centrale | 2.475 | +87% | a 1,2 km |
| D1 Fanano - Massignano | 1.550 | +17% | a 2,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Gradara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Gradara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Gradara è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Gradara?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santo Stefano - Granarola».
Con quali zone confina la zona E1 di Gradara?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗