Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Gradara con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.775 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.800 | 5,4–6,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.350 | 3,2–4,2 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.950–2.800 | 6,1–6,8 | 3,3% |
| Negozi | 1.050–1.400 | 6,5–8,9 | 7,5% |
| Uffici | 1.100–1.500 | 5,0–6,7 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | +3,6% |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.525 | +7,0% |
| 2025/2 | 1.525 | invariato |
| 2026/1 | 1.550 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 81.000 € | 243 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 117.000 € | 351 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 162.000 € | 486 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 216.000 € | 648 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pieve Vecchia costa circa il 15% in più · Fanano - Massignano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 2.475 | +60% | confina |
| D2 Pieve Vecchia | 1.775 | +15% | confina |
| R1 Agricola Scarsamente Insediata | 1.825 | +18% | confina |
| D1 Fanano - Massignano | 1.550 | 0% | confina |
| E1 Santo Stefano - Granarola | 1.325 | -15% | a 0,6 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D2, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Gradara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Gradara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Gradara è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Gradara?
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Gradara?
La zona C1 confina con B1, D2, R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗