Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Gradara con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.775 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fanano - Massignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.850 | 4,7–5,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.450 | 3,2–4,2 | 3,4% |
| Ville e Villini | 2.050–2.800 | 4,7–6,8 | 2,8% |
| Negozi | 830–1.150 | 4,9–7,4 | 7,5% |
| Uffici | 970–1.300 | 4,2–6,3 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 365–550 | 1,4–2,1 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.650 | -5,7% |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.625 | -1,5% |
| 2025/1 | 1.700 | +4,6% |
| 2025/2 | 1.700 | invariato |
| 2026/1 | 1.550 | -8,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 83.250 € | 212 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 120.250 € | 306 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 166.500 € | 423 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 222.000 € | 564 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale è sullo stesso livello · Santo Stefano - Granarola costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Scarsamente Insediata | 1.825 | +18% | confina |
| C1 Semicentrale | 1.550 | 0% | confina |
| D2 Pieve Vecchia | 1.775 | +15% | a 1,1 km |
| B1 Centrale | 2.475 | +60% | a 1,2 km |
| E1 Santo Stefano - Granarola | 1.325 | -15% | a 2,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Gradara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Gradara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Gradara è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Gradara?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fanano - Massignano».
Con quali zone confina la zona D1 di Gradara?
La zona D1 confina con R1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗