Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Gradara con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fanano - Massignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 4,7–5,4 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.400 | 3,2–4,2 | 3,4% |
| Ville e Villini | 2.000–2.700 | 4,7–6,8 | 2,9% |
| Negozi | 830–1.150 | 4,9–7,4 | 7,5% |
| Uffici | 970–1.300 | 4,2–6,3 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 365–550 | 1,4–2,1 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.650 | -5,7% |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.625 | -1,5% |
| 2025/1 | 1.700 | +4,6% |
| 2025/2 | 1.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 212 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 306 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 423 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 564 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pieve Vecchia costa circa il 1% in più · Semicentrale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Scarsamente Insediata | 1.775 | +4% | confina |
| C1 Semicentrale | 1.525 | -10% | confina |
| B1 Centrale | 2.400 | +41% | a 1,1 km |
| D2 Pieve Vecchia | 1.725 | +1% | a 1,1 km |
| E1 Santo Stefano - Granarola | 1.350 | -21% | a 2,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Gradara
Quanto costa al m² in zona D1 a Gradara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Gradara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Gradara è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Gradara?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fanano - Massignano».
Con quali zone confina la zona D1 di Gradara?
La zona D1 confina con R1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗