Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gradara, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.725 €/m² (+39%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.700 | 6,5–9,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.100 | 4,4–6,3 | 3,3% |
| Negozi | 1.250–1.650 | 7,2–9,8 | 7,0% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 4,6–7,1 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.150 | invariato |
| 2024/1 | 2.250 | +4,7% |
| 2024/2 | 2.325 | +3,3% |
| 2025/1 | 2.400 | +3,2% |
| 2025/2 | 2.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 121.500 € | 292 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 175.500 € | 422 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 243.000 € | 585 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 324.000 € | 780 – 1.092 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola Scarsamente Insediata costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale | 1.525 | -36% | confina |
| R1 Agricola Scarsamente Insediata | 1.775 | -26% | confina |
| D2 Pieve Vecchia | 1.725 | -28% | a 0,6 km |
| D1 Fanano - Massignano | 1.700 | -29% | a 1,1 km |
| E1 Santo Stefano - Granarola | 1.350 | -44% | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gradara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gradara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Gradara è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Gradara?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Gradara?
La zona B1 confina con C1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗