4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Gonzaga i valori delle abitazioni vanno da circa 475 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI) fino a circa 800 €/m² nella più cara (GONZAGA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 95 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,7% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E3 Bondeno | 650 | 7,8% | +4% |
| B1 Gonzaga | 800 | 7,7% | +0% |
| R1 Zona Agricola e Frazioni | 475 | 7,6% | +0% |
| E2 Palidano | 675 | 7,6% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~95 (2025) · +17% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 42.750 € | 112 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 61.750 € | 162 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 85.500 € | 225 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 114.000 € | 300 – 720 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 1.288 attestati energetici del comune, il 14% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Gonzaga è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Gonzaga?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Gonzaga è di circa 675 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~475 a ~800 €/m².
Qual è la zona più cara di Gonzaga?
La zona OMI B1 (Gonzaga), con un valore medio di circa 800 €/m².
Quanto costa un bilocale a Gonzaga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 61.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Gonzaga?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Gonzaga stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Gonzaga?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Gonzaga?
Gonzaga è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗