Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gonzaga, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~675 €/m² (+37%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona B1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gonzaga».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.050 | 4,3–6,0 | 6,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–650 | 2,5–4,0 | 7,1% |
| Ville e Villini | 900–1.250 | 4,5–6,0 | 5,9% |
| Negozi | 600–900 | 5,4–8,1 | 10,8% |
| Uffici | 600–900 | 4,0–5,3 | 7,4% |
| Autorimesse | 400–600 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 250–350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 800–1.050 €/m² · ottimo 1.300–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 800 | invariato |
| 2026/1 | 925 | +15,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 47.250 € | 194 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 68.250 € | 280 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 94.500 € | 387 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 126.000 € | 516 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Palidano costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni | 475 | -49% | confina |
| E3 Bondeno | 650 | -30% | a 1,6 km |
| E2 Palidano | 675 | -27% | a 2,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gonzaga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gonzaga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Gonzaga è di ~675 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Gonzaga?
La zona B1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gonzaga».
Con quali zone confina la zona B1 di Gonzaga?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗