5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Giaveno i valori delle abitazioni vanno da circa 1.050 €/m² nella zona più economica (AREE DI RECENTE ESPANSIONE S.COM.DI COAZZE, S.P.DA TRANA A GIAVENO, S.COM.DI AVIGLIANA) fino a circa 1.300 €/m² nella più cara (BORGATE DI ANTICO IMPIANTO E DI MAGGIORE ESTENSIONE E INTERESSE STR.VICINALE DELLA COSTA DI VILLA, VIA VITTORIO EMANUELE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 297 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3S.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Annucleamenti Sparsi di Antico Impianto | 1.085 | 5,7% | +8% |
| B1 Centro Storico Via Vittorio Emanuele | 1.205 | 5,5% | +7% |
| C1 Aree di Recente Espansione S.Com.Di Coazze | 1.050 | 5,4% | -4% |
| C2 Borgate di Antico Impianto e di Maggiore | 1.300 | 4,5% | +11% |
| R1 Aree Extraurbane Montane Str.Vicinale delle | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +7%
Compravendite/anno: ~297 (2025) · +13% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 69.750 € | 171 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 100.750 € | 247 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 139.500 € | 342 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 186.000 € | 456 – 792 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 403.593 attestati energetici della provincia di TO, il 13% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Giaveno?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Giaveno è di circa 1.205 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.050 a ~1.300 €/m².
Qual è la zona più cara di Giaveno?
La zona OMI C2 (Borgate di Antico Impianto e di Maggiore Estensione e Interesse Str.Vicinale della Costa di Villa, Via Vittorio Emanuele), con un valore medio di circa 1.300 €/m².
Quanto costa un bilocale a Giaveno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 100.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Giaveno?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Giaveno stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +7%.
Che classe energetica hanno le case a Giaveno?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Giaveno?
Giaveno è in zona sismica 3S secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗