Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Giaveno con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.205 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona C1 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree di Recente Espansione S.Com.Di Coazze, S.P.Da Trana a Giaveno, S.Com.Di Avigliana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 3,8–5,6 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.150 | 4,2–6,3 | 6,6% |
| Ville e Villini | 1.050–1.500 | 3,4–5,1 | 4,0% |
| Box | 560–840 | 2,8–4,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 900–1.350 €/m² · ottimo 1.350–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.090 | — |
| 2023/2 | 1.165 | +6,9% |
| 2024/1 | 1.210 | +3,9% |
| 2024/2 | 1.165 | -3,7% |
| 2025/1 | 1.165 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | -3,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Via Vittorio Emanuele, Via Umberto I, V.Le della Breccia, Via XX Settembre costa circa il 7% in più · Annucleamenti Sparsi di Antico Impianto Str.Vicinale di Forchiero, Str.Vicinale della Baronera Savoia costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Borgate di Antico Impianto e di | 1.375 | +22% | confina |
| B1 Centro Storico Via Vittorio Emanuele | 1.205 | +7% | confina |
| D1 Annucleamenti Sparsi di Antico Impianto | 1.085 | -4% | confina |
| R1 Aree Extraurbane Montane Str.Vicinale | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con C2, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Giaveno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Giaveno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Giaveno è di ~1.205 €/m². Il valore è passato da 1.090 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Giaveno?
La zona C1 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree di Recente Espansione S.Com.Di Coazze, S.P.Da Trana a Giaveno, S.Com.Di Avigliana».
Con quali zone confina la zona C1 di Giaveno?
La zona C1 confina con C2, B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗