Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Giaveno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.205 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona C1 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree di Recente Espansione S.Com.Di Coazze, S.P.Da Trana a Giaveno, S.Com.Di Avigliana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,8–5,7 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.100 | 4,3–6,4 | 7,0% |
| Ville e Villini | 970–1.450 | 3,6–5,3 | 4,4% |
| Box | 540–810 | 2,8–4,2 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 850–1.250 €/m² · ottimo 1.350–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.090 | — |
| 2023/2 | 1.165 | +6,9% |
| 2024/1 | 1.210 | +3,9% |
| 2024/2 | 1.165 | -3,7% |
| 2025/1 | 1.165 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | -3,4% |
| 2026/1 | 1.050 | -6,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Annucleamenti Sparsi di Antico Impianto Str.Vicinale di Forchiero, Str.Vicinale della Baronera Savoia costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Borgate di Antico Impianto e di | 1.300 | +24% | confina |
| B1 Centro Storico Via Vittorio Emanuele | 1.205 | +15% | confina |
| D1 Annucleamenti Sparsi di Antico Impianto | 1.085 | +3% | confina |
| R1 Aree Extraurbane Montane Str.Vicinale | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con C2, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Giaveno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Giaveno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Giaveno è di ~1.205 €/m². Il valore è passato da 1.090 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Giaveno?
La zona C1 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree di Recente Espansione S.Com.Di Coazze, S.P.Da Trana a Giaveno, S.Com.Di Avigliana».
Con quali zone confina la zona C1 di Giaveno?
La zona C1 confina con C2, B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗