Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Gattico-Veruno con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 6,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.450 | 3,2–4,3 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–840 | 2,0–2,8 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.150–1.650 | 3,8–5,3 | 3,9% |
| Box | 435–650 | 1,7–2,4 | 4,5% |
| Magazzini | 245–340 | 1,3–1,6 | 6,0% |
| Laboratori | 220–440 | 1,4–2,8 | 7,6% |
| Capannoni industriali | 270–490 | 1,7–2,7 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 195–390 | 1,2–2,3 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.085 | +3,3% |
| 2024/1 | 1.125 | +3,7% |
| 2024/2 | 1.170 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.185 | +1,3% |
| 2025/2 | 1.215 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 65.250 € | 144 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 94.250 € | 208 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 130.500 € | 288 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 174.000 € | 384 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale costa circa il 1% in più · Periferica costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale | 1.225 | +1% | confina |
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale - Gattico | 1.375 | +13% | confina |
| D2 Periferica | 1.180 | -3% | a 0,3 km |
| E1 Localita Revislate | 1.140 | -6% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R2, R3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Gattico-Veruno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.215 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Gattico-Veruno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Gattico-Veruno è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.215 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Gattico-Veruno?
La zona D1 copre circa 6,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Con quali zone confina la zona D1 di Gattico-Veruno?
La zona D1 confina con C1, R2, R3, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗