Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gattico-Veruno, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.225 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Gattico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 3,6–4,9 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–1.050 | 2,5–3,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 4,2–6,0 | 4,1% |
| Negozi | 670–1.250 | 3,5–6,3 | 6,1% |
| Uffici | 680–1.350 | 3,0–5,3 | 4,9% |
| Box | 460–690 | 1,9–2,7 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.170 | — |
| 2023/2 | 1.210 | +3,4% |
| 2024/1 | 1.250 | +3,3% |
| 2024/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.325 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.375 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 162 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 234 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 324 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 432 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vecchio Nucleo - Veruno costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale | 1.225 | -11% | confina |
| D1 Periferica Residenziale | 1.215 | -12% | confina |
| R3 Agricola | n.d. | — | a 0,4 km |
| R2 Agricola | n.d. | — | a 0,4 km |
| D2 Periferica | 1.180 | -14% | a 1,2 km |
| B2 Vecchio Nucleo - Veruno | 1.275 | -7% | a 1,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gattico-Veruno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gattico-Veruno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Gattico-Veruno è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.170 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Gattico-Veruno?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Gattico».
Con quali zone confina la zona B1 di Gattico-Veruno?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗