Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Gattico-Veruno con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vecchio Nucleo - Veruno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 3,4–4,5 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–890 | 2,0–2,9 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.150–1.650 | 3,5–4,9 | 3,6% |
| Negozi | 550–1.050 | 2,9–5,4 | 6,2% |
| Uffici | 600–1.200 | 2,8–4,3 | 4,7% |
| Box | 440–660 | 1,7–2,5 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.125 | +3,7% |
| 2024/1 | 1.170 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.210 | +3,4% |
| 2025/1 | 1.225 | +1,2% |
| 2025/2 | 1.275 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 153 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 221 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 306 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 408 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale - Gattico costa circa il 8% in più · Semicentrale costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferica | 1.180 | -7% | confina |
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica Residenziale | 1.215 | -5% | a 0,8 km |
| E1 Localita Revislate | 1.140 | -11% | a 1,2 km |
| C1 Semicentrale | 1.225 | -4% | a 1,5 km |
| B1 Centrale - Gattico | 1.375 | +8% | a 1,6 km |
La zona B2 confina direttamente con D2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Gattico-Veruno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Gattico-Veruno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Gattico-Veruno è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Gattico-Veruno?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vecchio Nucleo - Veruno».
Con quali zone confina la zona B2 di Gattico-Veruno?
La zona B2 confina con D2, R3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗