Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Gattico-Veruno con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 3,3–4,5 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–920 | 2,3–3,1 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.250–1.750 | 4,1–5,6 | 3,9% |
| Negozi | 490–950 | 2,7–5,3 | 6,7% |
| Uffici | 600–1.150 | 2,6–4,2 | 4,7% |
| Box | 450–670 | 1,7–2,4 | 4,4% |
| Magazzini | 295–360 | 1,5–2,0 | 6,4% |
| Laboratori | 230–440 | 1,6–3,1 | 8,4% |
| Capannoni tipici | 200–400 | 1,3–2,4 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.085 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.125 | +3,7% |
| 2024/2 | 1.170 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.190 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.225 | +2,9% |
| 2026/1 | 1.275 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 148 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 214 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 297 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 396 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vecchio Nucleo - Veruno costa circa il 4% in più · Periferica Residenziale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale - Gattico | 1.425 | +12% | confina |
| D1 Periferica Residenziale | 1.250 | -2% | confina |
| R3 Agricola | n.d. | — | a 0,2 km |
| R2 Agricola | n.d. | — | a 0,3 km |
| D2 Periferica | 1.225 | -4% | a 0,9 km |
| B2 Vecchio Nucleo - Veruno | 1.325 | +4% | a 1,5 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Gattico-Veruno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Gattico-Veruno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Gattico-Veruno è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Gattico-Veruno?
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Gattico-Veruno?
La zona C1 confina con B1, D1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗