Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Fossombrone con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~925 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E4 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Calmazzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.200 | 3,6–5,4 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–1.000 | 3,0–4,2 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 980 | — |
| 2023/2 | 935 | -4,6% |
| 2024/1 | 980 | +4,8% |
| 2024/2 | 1.015 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.015 | invariato |
| 2025/2 | 1.015 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 54.000 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 78.000 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 108.000 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 144.000 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 3% in più · Semicentrale Attorno al Centro Storico costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Collinare Scarsamente Insediata | n.d. | — | confina |
| C1 Semicentrale Attorno al Centro Storico | 925 | -9% | a 3,0 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Fossombrone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.015 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Fossombrone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Fossombrone è di ~925 €/m². Il valore è passato da 980 €/m² nel 2023/1 a 1.015 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Fossombrone?
La zona E4 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Calmazzo».
Con quali zone confina la zona E4 di Fossombrone?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗