Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Fossombrone con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~935 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ghilardino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–1.050 | 3,3–4,3 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 220–330 | 0,9–1,4 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 830 | — |
| 2023/2 | 790 | -4,8% |
| 2024/1 | 830 | +5,1% |
| 2024/2 | 845 | +1,8% |
| 2025/1 | 845 | invariato |
| 2025/2 | 845 | invariato |
| 2026/1 | 880 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 47.250 € | 148 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 68.250 € | 214 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 94.500 € | 297 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 126.000 € | 396 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale Attorno al Centro Storico costa circa il 6% in più · Isola di Fano costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Collinare Scarsamente Insediata | n.d. | — | confina |
| D2 Ponte degli Alberi - San Martino del | n.d. | — | a 1,2 km |
| C1 Semicentrale Attorno al Centro Storico | 935 | +6% | a 2,3 km |
| E3 Isola di Fano | 865 | -2% | a 2,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Fossombrone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 880 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Fossombrone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Fossombrone è di ~935 €/m². Il valore è passato da 830 €/m² nel 2023/1 a 880 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Fossombrone?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ghilardino».
Con quali zone confina la zona E2 di Fossombrone?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗