Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Fossombrone con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona C1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale Attorno al Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.050 | 3,2–4,2 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–770 | 2,5–3,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.250–1.850 | 4,3–6,1 | 4,0% |
| Negozi | 770–1.050 | 5,2–7,7 | 8,5% |
| Uffici | 730–1.000 | 4,1–5,9 | 6,9% |
| Box | 420–630 | 1,9–2,4 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 825 | -5,7% |
| 2024/1 | 875 | +6,1% |
| 2024/2 | 925 | +5,7% |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 47.250 € | 144 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 68.250 € | 208 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 94.500 € | 288 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 126.000 € | 384 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Calmazzo costa circa il 10% in più · Ghilardino costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Collinare Scarsamente Insediata | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.050 | +14% | confina |
| D2 Ponte degli Alberi - San Martino del | n.d. | — | confina |
| E2 Ghilardino | 845 | -9% | a 2,3 km |
| E4 Calmazzo | 1.015 | +10% | a 3,0 km |
| E3 Isola di Fano | 845 | -9% | a 4,0 km |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Fossombrone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Fossombrone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Fossombrone è di ~925 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Fossombrone?
La zona C1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale Attorno al Centro Storico».
Con quali zone confina la zona C1 di Fossombrone?
La zona C1 confina con R1, B1, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗