Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Fossombrone con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~935 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Isola di Fano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–1.000 | 2,8–3,8 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–960 | 2,3–3,1 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 820 | — |
| 2023/2 | 780 | -4,9% |
| 2024/1 | 820 | +5,1% |
| 2024/2 | 845 | +3,0% |
| 2025/1 | 845 | invariato |
| 2025/2 | 845 | invariato |
| 2026/1 | 865 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 45.000 € | 126 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 65.000 € | 182 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 90.000 € | 252 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 120.000 € | 336 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ghilardino costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Collinare Scarsamente Insediata | n.d. | — | confina |
| E2 Ghilardino | 880 | +2% | a 2,7 km |
| C1 Semicentrale Attorno al Centro Storico | 935 | +8% | a 4,0 km |
| B1 Centrale | 1.090 | +26% | a 4,1 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Fossombrone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 865 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Fossombrone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Fossombrone è di ~935 €/m². Il valore è passato da 820 €/m² nel 2023/1 a 865 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Fossombrone?
La zona E3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Isola di Fano».
Con quali zone confina la zona E3 di Fossombrone?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗