Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Folgaria con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona E3 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nosellari».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–1.800 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.700–2.000 | n.d. | — |
| Box | 1.000–1.200 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.600–1.800 €/m² · ottimo 2.000–2.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.700 | invariato |
| 2024/1 | 1.700 | invariato |
| 2024/2 | 1.700 | invariato |
| 2025/1 | 1.700 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 81.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 117.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 162.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 216.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fondo Grande è sullo stesso livello · Virti costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 Carbonare, San Sebastiano | 1.700 | 0% | a 1,1 km |
| E4 Virti | 1.500 | -12% | a 1,5 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Folgaria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Folgaria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Folgaria è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Folgaria?
La zona E3 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nosellari».
Con quali zone confina la zona E3 di Folgaria?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗