8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Trentino-Alto Adige
A Folgaria i valori delle abitazioni vanno da circa 1.500 €/m² nella zona più economica (VIRTI) fino a circa 2.550 €/m² nella più cara (CENTRO ABITATO EST, FRANCOLINI, COLPI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 58% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E2 Carbonare, San Sebastiano | 1.700 | 4,9% | +0% |
| E1 Serrada | 2.050 | 4,1% | +0% |
| B2 Centro Abitato Est, Francolini, Colpi | 2.550 | 3,8% | +0% |
| B1 Centro Abitato Ovest | 2.150 | 3,3% | +0% |
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | n.d. | — |
| E5 Fondo Grande | 1.700 | n.d. | +0% |
| E4 Virti | 1.500 | n.d. | +0% |
| E3 Nosellari | 1.700 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 126.000 € | 248 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 182.000 € | 358 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 252.000 € | 495 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 336.000 € | 660 – 1.020 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 105.607 attestati energetici della provincia di TN, il 22% è in classe A o B e il 58% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Folgaria è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Folgaria?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Folgaria è di circa 1.700 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.500 a ~2.550 €/m².
Qual è la zona più cara di Folgaria?
La zona OMI B2 (Centro Abitato Est, Francolini, Colpi), con un valore medio di circa 2.550 €/m².
Quanto costa un bilocale a Folgaria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 182.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Folgaria?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Folgaria stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Folgaria?
Il 58% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Folgaria?
Folgaria è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗