Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Folgaria, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.700 €/m² (+50%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Est, Francolini, Colpi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–2.800 | 7,5–8,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.400–2.900 | 9,0–11,0 | 4,5% |
| Negozi | 2.000–2.400 | 8,5–12,6 | 5,8% |
| Uffici | 3.000–3.400 | 8,8–12,0 | 3,9% |
| Box | 1.400–1.600 | 4,5–6,5 | 4,4% |
| Magazzini | 950–1.100 | 2,5–3,0 | 3,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.300–2.800 €/m² · ottimo 3.000–3.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.550 | — |
| 2023/2 | 2.550 | invariato |
| 2024/1 | 2.550 | invariato |
| 2024/2 | 2.550 | invariato |
| 2025/1 | 2.550 | invariato |
| 2025/2 | 2.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 126.000 € | 338 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 182.000 € | 488 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 252.000 € | 675 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 336.000 € | 900 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato Ovest costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato Ovest | 2.150 | -16% | confina |
| E5 Fondo Grande | 1.700 | -33% | a 1,1 km |
| E2 Carbonare, San Sebastiano | 1.700 | -33% | a 1,3 km |
| E1 Serrada | 2.050 | -20% | a 2,0 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Folgaria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Folgaria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Folgaria è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2023/1 a 2.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Folgaria?
La zona B2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Est, Francolini, Colpi».
Con quali zone confina la zona B2 di Folgaria?
La zona B2 confina con R1, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗