Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Folgaria con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.700 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.300 | 5,5–6,5 | 3,3% |
| Ville e Villini | 2.000–2.400 | 6,0–8,0 | 3,8% |
| Negozi | 2.000–2.500 | 5,5–8,0 | 3,6% |
| Uffici | 2.500–2.800 | 8,1–10,8 | 4,3% |
| Box | 1.200–1.400 | 3,5–5,0 | 3,9% |
| Magazzini | 700–900 | 2,5–3,0 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 750–900 | 2,5–3,7 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.500–3.000 €/m² · normale 2.000–2.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.150 | invariato |
| 2024/1 | 2.150 | invariato |
| 2024/2 | 2.150 | invariato |
| 2025/1 | 2.150 | invariato |
| 2025/2 | 2.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 103.500 € | 248 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 149.500 € | 358 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 207.000 € | 495 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 276.000 € | 660 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato Est, Francolini, Colpi costa circa il 19% in più · Serrada costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Abitato Est, Francolini, Colpi | 2.550 | +19% | confina |
| E1 Serrada | 2.050 | -5% | a 1,8 km |
| E5 Fondo Grande | 1.700 | -21% | a 2,3 km |
| E2 Carbonare, San Sebastiano | 1.700 | -21% | a 2,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Folgaria
Quanto costa al m² in zona B1 a Folgaria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Folgaria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Folgaria è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Folgaria?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Ovest».
Con quali zone confina la zona B1 di Folgaria?
La zona B1 confina con R1, B2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗