Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Folgaria con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.700 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Serrada».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.200 | 6,5–7,5 | 4,1% |
| Ville e Villini | 2.000–2.400 | 7,5–9,0 | 4,5% |
| Negozi | 1.700–2.000 | 6,0–9,5 | 5,0% |
| Uffici | 2.200–2.500 | 7,6–10,6 | 4,6% |
| Box | 1.300–1.500 | 3,5–5,0 | 3,6% |
| Magazzini | 700–900 | 2,5–3,0 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.900–2.200 €/m² · ottimo 2.300–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.050 | invariato |
| 2024/1 | 2.050 | invariato |
| 2024/2 | 2.050 | invariato |
| 2025/1 | 2.050 | invariato |
| 2025/2 | 2.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 99.000 € | 292 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 143.000 € | 422 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 198.000 € | 585 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 264.000 € | 780 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato Ovest costa circa il 5% in più · Carbonare, San Sebastiano costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato Ovest | 2.150 | +5% | a 1,8 km |
| B2 Centro Abitato Est, Francolini, Colpi | 2.550 | +24% | a 2,0 km |
| E5 Fondo Grande | 1.700 | -17% | a 2,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Folgaria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Folgaria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Folgaria è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Folgaria?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Serrada».
Con quali zone confina la zona E1 di Folgaria?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗