Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Flumeri con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~442 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona R1 copre circa 32 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 365–450 | 1,8–2,2 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 315–400 | 1,5–1,8 | 5,5% |
| Ville e Villini | 410–500 | 2,0–2,5 | 5,9% |
| Negozi | 330–390 | 1,4–1,9 | 5,5% |
| Box | 280–390 | 1,2–1,7 | 5,2% |
| Magazzini | 270–320 | 1,2–1,4 | 5,3% |
| Laboratori | 290–340 | 1,4–1,6 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 200–230 | 1,0–1,1 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 450–510 €/m² · normale 365–450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 428 | — |
| 2023/2 | 422 | -1,2% |
| 2024/1 | 418 | -1,2% |
| 2024/2 | 418 | invariato |
| 2025/1 | 412 | -1,2% |
| 2025/2 | 408 | -1,2% |
| 2026/1 | 408 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.425 – 20.250 € | 81 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.725 – 29.250 € | 117 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.850 – 40.500 € | 162 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.800 – 54.000 € | 216 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Nazionale(P) - Com.Serrone - Via Pastinelli(P) costa circa il 8% in più · Zona Industriale Valle Ufita costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Zona Industriale Valle Ufita | 402 | -1% | confina |
| B1 Centro Abitato | 470 | +15% | confina |
| D1 Strada Nazionale(P) - Com.Serrone - Via | 442 | +8% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E4, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Flumeri
Quanto costa al m² in zona R1 a Flumeri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 408 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 365 a 450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Flumeri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.725 – 29.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Flumeri è di ~442 €/m². Il valore è passato da 428 €/m² nel 2023/1 a 408 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Flumeri?
La zona R1 copre circa 32 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Flumeri?
La zona R1 confina con E4, B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗