Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Flumeri, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~442 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–520 | 1,8–2,4 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–470 | 1,6–2,0 | 5,1% |
| Ville e Villini | 490–590 | 2,0–2,5 | 5,0% |
| Negozi | 520–640 | 2,2–2,7 | 5,1% |
| Uffici | 490–600 | 2,0–2,3 | 4,7% |
| Box | 295–400 | 1,2–1,7 | 5,0% |
| Magazzini | 350–420 | 1,3–1,7 | 4,7% |
| Laboratori | 400–470 | 1,6–2,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 520–630 €/m² · normale 420–520 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 492 | -1,5% |
| 2024/1 | 485 | -1,5% |
| 2024/2 | 485 | invariato |
| 2025/1 | 478 | -1,5% |
| 2025/2 | 470 | -1,6% |
| 2026/1 | 470 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 23.400 € | 81 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 33.800 € | 117 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 46.800 € | 162 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 62.400 € | 216 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Nazionale(P) - Com.Serrone - Via Pastinelli(P) costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 408 | -13% | confina |
| D1 Strada Nazionale(P) - Com.Serrone - Via | 442 | -6% | confina |
| E4 Zona Industriale Valle Ufita | 402 | -14% | a 2,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Flumeri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 470 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Flumeri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Flumeri è di ~442 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 470 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Flumeri?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Flumeri?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗