Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Flumeri con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~442 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E4 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Valle Ufita».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 365–440 | 1,6–2,1 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 325–380 | 1,4–1,7 | 5,3% |
| Ville e Villini | 400–495 | 1,8–2,3 | 5,5% |
| Negozi | 440–500 | 1,9–2,2 | 5,2% |
| Uffici | 445–510 | 1,9–2,2 | 5,1% |
| Box | 280–390 | 1,2–1,7 | 5,2% |
| Magazzini | 290–330 | 1,3–1,4 | 5,2% |
| Laboratori | 330–390 | 1,5–1,9 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 220–260 | 1,0–1,1 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 440–510 €/m² · normale 365–440 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 422 | — |
| 2023/2 | 418 | -1,2% |
| 2024/1 | 412 | -1,2% |
| 2024/2 | 412 | invariato |
| 2025/1 | 408 | -1,2% |
| 2025/2 | 402 | -1,2% |
| 2026/1 | 402 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.425 – 19.800 € | 72 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.725 – 28.600 € | 104 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.850 – 39.600 € | 144 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.800 – 52.800 € | 192 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Rurale del Comune costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 408 | +1% | confina |
| D1 Strada Nazionale(P) - Com.Serrone - Via | 442 | +10% | a 2,0 km |
| B1 Centro Abitato | 470 | +17% | a 2,0 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Flumeri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 402 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 365 a 440 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Flumeri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.725 – 28.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Flumeri è di ~442 €/m². Il valore è passato da 422 €/m² nel 2023/1 a 402 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Flumeri?
La zona E4 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Valle Ufita».
Con quali zone confina la zona E4 di Flumeri?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗