Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Flumeri con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~442 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Nazionale(P) - Com.Serrone - Via Pastinelli(P)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–485 | 1,8–2,3 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 325–400 | 1,5–2,0 | 5,8% |
| Ville e Villini | 430–510 | 2,0–2,6 | 5,9% |
| Negozi | 440–520 | 1,9–2,3 | 5,2% |
| Uffici | 435–520 | 1,9–2,2 | 5,1% |
| Box | 270–390 | 1,2–1,7 | 5,3% |
| Magazzini | 290–340 | 1,3–1,5 | 5,3% |
| Laboratori | 330–400 | 1,5–2,0 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 200–240 | 1,0–1,1 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 485–530 €/m² · normale 400–485 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 465 | — |
| 2023/2 | 458 | -1,6% |
| 2024/1 | 452 | -1,1% |
| 2024/2 | 452 | invariato |
| 2025/1 | 448 | -1,1% |
| 2025/2 | 442 | -1,1% |
| 2026/1 | 442 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 21.825 € | 81 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 31.525 € | 117 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 43.650 € | 162 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 58.200 € | 216 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 6% in più · La Parte Rurale del Comune costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 408 | -8% | confina |
| B1 Centro Abitato | 470 | +6% | confina |
| E4 Zona Industriale Valle Ufita | 402 | -9% | a 2,0 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Flumeri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 442 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 485 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Flumeri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 31.525 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Flumeri è di ~442 €/m². Il valore è passato da 465 €/m² nel 2023/1 a 442 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Flumeri?
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Nazionale(P) - Com.Serrone - Via Pastinelli(P)».
Con quali zone confina la zona D1 di Flumeri?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗