4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Flumeri i valori delle abitazioni vanno da circa 402 €/m² nella zona più economica (ZONA INDUSTRIALE VALLE UFITA) fino a circa 470 €/m² nella più cara (CENTRO ABITATO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 16 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 408 | 5,9% | -5% |
| D1 Strada Nazionale(P) - Com.Serrone - Via | 442 | 5,6% | -5% |
| E4 Zona Industriale Valle Ufita | 402 | 5,5% | -5% |
| B1 Centro Abitato | 470 | 5,4% | -6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -5%
Compravendite/anno: ~16 (2025) · +167% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.425 – 23.400 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.725 – 33.800 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.850 – 46.800 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.800 – 62.400 € | 192 – 288 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 7.083 attestati energetici della provincia di AV, il 12% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Flumeri è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Flumeri?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Flumeri è di circa 442 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~402 a ~470 €/m².
Qual è la zona più cara di Flumeri?
La zona OMI B1 (Centro Abitato), con un valore medio di circa 470 €/m².
Quanto costa un bilocale a Flumeri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.725 – 33.800 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Flumeri?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Flumeri stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -5%.
Che classe energetica hanno le case a Flumeri?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Flumeri?
Flumeri è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗