Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Fisciano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-42%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gaiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–930 | 2,0–2,9 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–830 | 1,9–2,8 | 4,1% |
| Box | 325–395 | 1,2–1,7 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 730 | — |
| 2023/2 | 745 | +2,1% |
| 2024/1 | 755 | +1,3% |
| 2024/2 | 770 | +2,0% |
| 2025/1 | 780 | +1,3% |
| 2025/2 | 780 | invariato |
| 2026/1 | 780 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 41.850 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 60.450 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 83.700 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 111.600 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pizzolano - Villa - Loc.Vignadonica costa circa il 54% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| E1 Lancusi - Penta - Loc.Migliano | 1.425 | +83% | a 1,0 km |
| B1 Centro Urbano | 1.525 | +96% | a 1,4 km |
| D1 Soccorso - Canfora - Faraldo | 1.350 | +73% | a 1,7 km |
| E2 Pizzolano - Villa - Loc.Vignadonica | 1.200 | +54% | a 3,3 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Fisciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 780 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Fisciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Fisciano è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 730 €/m² nel 2023/1 a 780 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Fisciano?
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gaiano».
Con quali zone confina la zona E3 di Fisciano?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗