Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Fisciano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lancusi - Penta - Loc.Migliano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.650 | 3,6–5,3 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.550 | 2,9–4,3 | 3,3% |
| Negozi | 1.500–2.100 | 8,6–12,2 | 6,9% |
| Uffici | 1.400–1.750 | 6,3–8,7 | 5,7% |
| Box | 710–1.000 | 2,8–3,9 | 4,7% |
| Autorimesse | 550–800 | 2,2–3,1 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.450 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | -1,7% |
| 2024/2 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/1 | 1.450 | -1,7% |
| 2025/2 | 1.425 | -1,7% |
| 2026/1 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | 162 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | 234 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | 324 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | 432 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 7% in più · Soccorso - Canfora - Faraldo - Macchione - Nocelleto - Ponte Don Melillo - Universita’ costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D1 Soccorso - Canfora - Faraldo | 1.350 | -5% | confina |
| B1 Centro Urbano | 1.525 | +7% | a 0,4 km |
| E3 Gaiano | 780 | -45% | a 1,0 km |
| E2 Pizzolano - Villa - Loc.Vignadonica | 1.200 | -16% | a 1,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Fisciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Fisciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Fisciano è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Fisciano?
La zona E1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lancusi - Penta - Loc.Migliano».
Con quali zone confina la zona E1 di Fisciano?
La zona E1 confina con R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗