Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Fisciano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona D1 copre circa 5,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Soccorso - Canfora - Faraldo - Macchione - Nocelleto - Ponte Don Melillo - Universita’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 3,3–4,4 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.300 | 2,8–4,0 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.250–1.750 | 3,5–4,6 | 3,2% |
| Negozi | 710–1.200 | 3,8–5,6 | 5,9% |
| Uffici | 860–1.400 | 5,3–7,7 | 6,9% |
| Box | 420–580 | 1,6–2,3 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 390–485 | 2,4–3,0 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.425 | +5,6% |
| 2024/1 | 1.375 | -3,5% |
| 2024/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | -3,6% |
| 2026/1 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 148 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 214 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 297 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 396 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lancusi - Penta - Loc.Migliano costa circa il 6% in più · Pizzolano - Villa - Loc.Vignadonica costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.525 | +13% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| E2 Pizzolano - Villa - Loc.Vignadonica | 1.200 | -11% | confina |
| E1 Lancusi - Penta - Loc.Migliano | 1.425 | +6% | confina |
| E3 Gaiano | 780 | -42% | a 1,7 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, E2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Fisciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Fisciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fisciano è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Fisciano?
La zona D1 copre circa 5,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Soccorso - Canfora - Faraldo - Macchione - Nocelleto - Ponte Don Melillo - Universita’».
Con quali zone confina la zona D1 di Fisciano?
La zona D1 confina con B1, R1, E2, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗