Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fisciano, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 3,6–4,8 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.600 | 3,4–4,6 | 3,5% |
| Negozi | 1.400–1.600 | 6,1–8,2 | 5,7% |
| Box | 600–890 | 2,6–3,6 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.450 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | +3,4% |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.525 | +1,7% |
| 2026/1 | 1.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 162 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 234 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 324 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 432 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lancusi - Penta - Loc.Migliano costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Soccorso - Canfora - Faraldo | 1.350 | -11% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| E1 Lancusi - Penta - Loc.Migliano | 1.425 | -7% | a 0,4 km |
| E2 Pizzolano - Villa - Loc.Vignadonica | 1.200 | -21% | a 0,8 km |
| E3 Gaiano | 780 | -49% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Fisciano
Quanto costa al m² in zona B1 a Fisciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Fisciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Fisciano è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Fisciano?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Fisciano?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗