Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Fisciano con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E2 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pizzolano - Villa - Loc.Vignadonica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 2,9–3,9 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 970–1.300 | 2,7–3,8 | 3,4% |
| Ville e Villini | 1.050–1.450 | 3,5–4,2 | 3,7% |
| Negozi | 900–1.400 | 4,9–6,9 | 6,2% |
| Box | 485–690 | 1,9–2,8 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.185 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.190 | +0,4% |
| 2024/2 | 1.200 | +0,8% |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
| 2026/1 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 130 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 188 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 261 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 348 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Soccorso - Canfora - Faraldo - Macchione - Nocelleto - Ponte Don Melillo - Universita’ costa circa il 12% in più · Gaiano costa circa il 35% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D1 Soccorso - Canfora - Faraldo | 1.350 | +12% | confina |
| B1 Centro Urbano | 1.525 | +27% | a 0,8 km |
| E1 Lancusi - Penta - Loc.Migliano | 1.425 | +19% | a 1,7 km |
| E3 Gaiano | 780 | -35% | a 3,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Fisciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Fisciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Fisciano è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Fisciano?
La zona E2 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pizzolano - Villa - Loc.Vignadonica».
Con quali zone confina la zona E2 di Fisciano?
La zona E2 confina con R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗