Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Fiano Romano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona D1 copre circa 9,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia (Via dello Sport)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | 6,8–9,8 | 6,8% |
| Ville e Villini | 1.700–2.450 | 6,5–9,5 | 4,6% |
| Negozi | 1.150–1.700 | 7,8–11,3 | 8,0% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 5,5–8,0 | 6,5% |
| Box | 700–1.050 | 2,8–4,0 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.225 | -3,9% |
| 2024/1 | 1.250 | +2,0% |
| 2024/2 | 1.350 | +8,0% |
| 2025/1 | 1.375 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.475 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | 306 – 441 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | 442 – 637 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | 612 – 882 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | 816 – 1.176 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato (Viale Giordano Bruno) costa circa il 2% in più · Localita’ Pratalata costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato (Viale Giordano Bruno) | 1.500 | +2% | confina |
| R3 Rurale Nord - Est | n.d. | — | confina |
| E3 Localita’ Pratalata | 1.350 | -8% | confina |
| R4 Rurale Ovest | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R3, E3, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Fiano Romano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Fiano Romano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Fiano Romano è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Fiano Romano?
La zona D1 copre circa 9,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia (Via dello Sport)».
Con quali zone confina la zona D1 di Fiano Romano?
La zona D1 confina con B1, R3, E3, R4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗