Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ferruzzano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~560 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza V. Emanuele III - Via Umberto - Via Carlo Alberto - Via Dante Alighieri - Piazza M. Bianchi.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–660 | 1,5–2,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–590 | 1,3–1,9 | 3,9% |
| Negozi | 580–860 | 3,8–6,0 | 8,2% |
| Uffici | 580–860 | 3,1–4,9 | 6,7% |
| Box | 305–430 | 1,4–2,0 | 5,5% |
| Magazzini | 365–520 | 1,7–2,4 | 5,6% |
| Laboratori | 400–580 | 1,9–2,7 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 552 | — |
| 2023/2 | 545 | -1,4% |
| 2024/1 | 552 | +1,4% |
| 2024/2 | 552 | invariato |
| 2025/1 | 552 | invariato |
| 2025/2 | 560 | +1,4% |
| 2026/1 | 560 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 29.700 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 42.900 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 59.400 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 79.200 € | 180 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Canalello e Case Sparse in Fascia Costiera costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole e Rurali in Fascia | n.d. | — | confina |
| E4 Localita’ Canalello e Case Sparse in | 525 | -6% | a 3,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ferruzzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ferruzzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Ferruzzano è di ~560 €/m². Il valore è passato da 552 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Ferruzzano?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza V. Emanuele III - Via Umberto - Via Carlo Alberto - Via Dante Alighieri - Piazza M. Bianchi.».
Con quali zone confina la zona B1 di Ferruzzano?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗