Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Ferrandina con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~925 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona E1 copre circa 7,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Foglio 50, 61P, 64 e 72P - Zona di Sviluppo Ad Insed. Produtt. - Loc. Macchia - Ss 407 Basentana - Linea Ferroviaria Na - Ta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 1,4–2,1 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–780 | 1,2–1,8 | 2,8% |
| Negozi | 600–900 | 2,2–2,6 | 3,8% |
| Uffici | 600–900 | 2,1–2,9 | 4,0% |
| Magazzini | 400–600 | 1,8–2,0 | 4,6% |
| Laboratori | 450–650 | 2,0–3,0 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 350–550 | 1,3–1,8 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 345–520 | 1,3–2,2 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Foglio 101 - Via Masaniello - Vico Fornace - Via Caracciolo - Strada Comunale Ferrandina Pisticci - Via Pietro Micca costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Colline Tra Bradano e Salandrella | n.d. | — | confina |
| C2 Foglio 43P e 44P - Fosso Comunale | 970 | +29% | a 1,5 km |
| C1 Foglio 45 - Str.Comun.Fosso Camarda | 1.000 | +33% | a 1,7 km |
| D1 Foglio 30, 43P e 44P | 925 | +23% | a 2,2 km |
| B1 Foglio 101 - Via Masaniello - Vico | 835 | +11% | a 2,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Ferrandina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Ferrandina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ferrandina è di ~925 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Ferrandina?
La zona E1 copre circa 7,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Foglio 50, 61P, 64 e 72P - Zona di Sviluppo Ad Insed. Produtt. - Loc. Macchia - Ss 407 Basentana - Linea Ferroviaria Na - Ta».
Con quali zone confina la zona E1 di Ferrandina?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗