Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ferrandina, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Foglio 45 - Str.Comun.Fosso Camarda - Str.Comun. Sotto le Tempe - Str. Prov. Ferrandina Macchia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 2,7–4,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–750 | 2,4–3,6 | 5,4% |
| Negozi | 600–900 | 3,0–4,0 | 5,6% |
| Uffici | 700–1.000 | 2,7–3,8 | 4,6% |
| Box | 375–560 | 1,3–1,5 | 3,6% |
| Magazzini | 360–540 | 1,7–2,2 | 5,2% |
| Autorimesse | 375–560 | 1,3–1,5 | 3,6% |
| Posti auto coperti | 180–270 | 0,6–0,9 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 115–170 | 0,4–0,6 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
| 2026/1 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Foglio 43P e 44P - Fosso Comunale Camardi - Str.Com.Stigliano Ferrandina - Str.Vicinale Gesu’ Cristo costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Colline Tra Bradano e Salandrella | n.d. | — | confina |
| B1 Foglio 101 - Via Masaniello - Vico | 835 | -16% | confina |
| C2 Foglio 43P e 44P - Fosso Comunale | 970 | -3% | confina |
| D1 Foglio 30, 43P e 44P | 925 | -8% | confina |
| E1 Foglio 50, 61P, 64 e 72P - Zona di | 750 | -25% | a 1,7 km |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, C2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Ferrandina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Ferrandina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ferrandina è di ~925 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Ferrandina?
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Foglio 45 - Str.Comun.Fosso Camarda - Str.Comun. Sotto le Tempe - Str. Prov. Ferrandina Macchia».
Con quali zone confina la zona C1 di Ferrandina?
La zona C1 confina con R1, B1, C2, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗