Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Ferrandina con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~925 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Foglio 101 - Via Masaniello - Vico Fornace - Via Caracciolo - Strada Comunale Ferrandina Pisticci - Via Pietro Micca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 2,4–3,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 280–550 | 1,1–2,2 | 4,8% |
| Negozi | 650–980 | 2,9–3,2 | 4,5% |
| Uffici | 650–980 | 3,0–3,8 | 5,0% |
| Box | 320–410 | 1,3–1,5 | 4,6% |
| Magazzini | 390–590 | 1,6–1,7 | 4,0% |
| Autorimesse | 320–410 | 1,3–1,5 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 220–320 | 0,6–0,9 | 3,3% |
| Posti auto scoperti | 135–200 | 0,6–0,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 835 | invariato |
| 2024/1 | 835 | invariato |
| 2024/2 | 835 | invariato |
| 2025/1 | 835 | invariato |
| 2025/2 | 835 | invariato |
| 2026/1 | 835 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 108 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 156 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 216 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 288 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Foglio 30, 43P e 44P - Str.Comun.Salandra Ferrandina - Str.Prov.Stigliano Ferrandina e Str.Prov.Salandra Ferrandina costa circa il 11% in più · Foglio 50, 61P, 64 e 72P - Zona di Sviluppo Ad Insed. Produtt. - Loc. Macchia - Ss 407 Basentana - Linea Ferroviaria Na - Ta costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Foglio 45 - Str.Comun.Fosso Camarda | 1.000 | +20% | confina |
| D1 Foglio 30, 43P e 44P | 925 | +11% | confina |
| R1 Colline Tra Bradano e Salandrella | n.d. | — | confina |
| C2 Foglio 43P e 44P - Fosso Comunale | 970 | +16% | a 0,2 km |
| E1 Foglio 50, 61P, 64 e 72P - Zona di | 750 | -10% | a 2,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ferrandina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ferrandina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ferrandina è di ~925 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Ferrandina?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Foglio 101 - Via Masaniello - Vico Fornace - Via Caracciolo - Strada Comunale Ferrandina Pisticci - Via Pietro Micca».
Con quali zone confina la zona B1 di Ferrandina?
La zona B1 confina con C1, D1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗