Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Ferrandina con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Foglio 30, 43P e 44P - Str.Comun.Salandra Ferrandina - Str.Prov.Stigliano Ferrandina e Str.Prov.Salandra Ferrandina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,8–3,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,5–3,0 | 3,9% |
| Negozi | 700–1.000 | 2,5–3,0 | 3,9% |
| Uffici | 800–1.000 | 2,3–3,2 | 3,7% |
| Box | 420–630 | 1,3–1,9 | 3,7% |
| Magazzini | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Laboratori | 500–800 | 2,0–3,0 | 4,6% |
| Autorimesse | 420–630 | 1,3–1,9 | 3,7% |
| Posti auto coperti | 220–320 | 0,6–0,9 | 3,3% |
| Posti auto scoperti | 125–185 | 0,4–0,6 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
| 2026/1 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 126 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 182 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 252 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 336 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Foglio 43P e 44P - Fosso Comunale Camardi - Str.Com.Stigliano Ferrandina - Str.Vicinale Gesu’ Cristo costa circa il 5% in più · Foglio 101 - Via Masaniello - Vico Fornace - Via Caracciolo - Strada Comunale Ferrandina Pisticci - Via Pietro Micca costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Foglio 43P e 44P - Fosso Comunale | 970 | +5% | confina |
| R1 Colline Tra Bradano e Salandrella | n.d. | — | confina |
| C1 Foglio 45 - Str.Comun.Fosso Camarda | 1.000 | +8% | confina |
| B1 Foglio 101 - Via Masaniello - Vico | 835 | -10% | confina |
| E1 Foglio 50, 61P, 64 e 72P - Zona di | 750 | -19% | a 2,2 km |
La zona D1 confina direttamente con C2, R1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ferrandina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ferrandina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ferrandina è di ~925 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Ferrandina?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Foglio 30, 43P e 44P - Str.Comun.Salandra Ferrandina - Str.Prov.Stigliano Ferrandina e Str.Prov.Salandra Ferrandina».
Con quali zone confina la zona D1 di Ferrandina?
La zona D1 confina con C2, R1, C1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗