Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Fermignano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 40 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Collinare Scarsamente Insediata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–970 | 2,4–3,1 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 1,9–2,6 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 885 | +1,1% |
| 2024/1 | 885 | invariato |
| 2024/2 | 885 | invariato |
| 2025/1 | 850 | -4,0% |
| 2025/2 | 825 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 43.650 € | 108 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 63.050 € | 156 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 87.300 € | 216 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 116.400 € | 288 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Limitrofe al Centro è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| E3 San Silvestro | 900 | +9% | confina |
| C2 Zona Limitrofe al Centro | 825 | 0% | confina |
| B1 Centro Storico | 965 | +17% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D2, E3, C2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Fermignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Fermignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Fermignano è di ~900 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Fermignano?
La zona R1 copre circa 40 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Collinare Scarsamente Insediata».
Con quali zone confina la zona R1 di Fermignano?
La zona R1 confina con D2, E3, C2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗