Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Fermignano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~865 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C2 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Limitrofe al Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–900 | 2,9–3,4 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–650 | 2,5–2,9 | 5,4% |
| Ville e Villini | 940–1.300 | 3,7–4,4 | 4,3% |
| Negozi | 760–1.050 | 4,4–6,5 | 7,2% |
| Uffici | 840–1.250 | 3,4–5,2 | 4,9% |
| Box | 290–420 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 905 | — |
| 2023/2 | 950 | +5,0% |
| 2024/1 | 940 | -1,1% |
| 2024/2 | 925 | -1,6% |
| 2025/1 | 850 | -8,1% |
| 2025/2 | 825 | -2,9% |
| 2026/1 | 775 | -6,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.500 € | 130 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 58.500 € | 188 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.000 € | 261 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 108.000 € | 348 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola Collinare Scarsamente Insediata costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 930 | +20% | confina |
| D2 Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola Collinare Scarsamente Insediata | 800 | +3% | confina |
| E3 San Silvestro | 865 | +12% | a 3,8 km |
La zona C2 confina direttamente con B1, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Fermignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Fermignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Fermignano è di ~865 €/m². Il valore è passato da 905 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Fermignano?
La zona C2 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Limitrofe al Centro».
Con quali zone confina la zona C2 di Fermignano?
La zona C2 confina con B1, D2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗