Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Fermignano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona C2 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Limitrofe al Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–950 | 2,9–3,4 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–700 | 2,5–2,9 | 5,0% |
| Ville e Villini | 970–1.350 | 3,7–4,4 | 4,2% |
| Negozi | 760–1.050 | 4,4–6,5 | 7,2% |
| Uffici | 840–1.250 | 3,4–5,2 | 4,9% |
| Box | 300–430 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 905 | — |
| 2023/2 | 950 | +5,0% |
| 2024/1 | 940 | -1,1% |
| 2024/2 | 925 | -1,6% |
| 2025/1 | 850 | -8,1% |
| 2025/2 | 825 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 42.750 € | 130 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 61.750 € | 188 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 85.500 € | 261 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 114.000 € | 348 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Silvestro costa circa il 9% in più · Agricola Collinare Scarsamente Insediata è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 965 | +17% | confina |
| R1 Agricola Collinare Scarsamente Insediata | 825 | 0% | confina |
| D2 Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| E3 San Silvestro | 900 | +9% | a 3,9 km |
La zona C2 confina direttamente con B1, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Fermignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Fermignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Fermignano è di ~900 €/m². Il valore è passato da 905 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Fermignano?
La zona C2 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Limitrofe al Centro».
Con quali zone confina la zona C2 di Fermignano?
La zona C2 confina con B1, R1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗