Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Favignana con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tutte le Zone Esterne (Loc.Carceri - Semaforo - Cimitero)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.550 | 4,7–6,8 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.050 | 3,7–5,5 | 3,2% |
| Negozi | 1.700–2.450 | 9,2–12,9 | 6,4% |
| Uffici | 1.600–2.400 | 8,4–12,8 | 6,4% |
| Magazzini | 650–800 | 3,5–4,2 | 6,4% |
| Laboratori | 750–1.050 | 3,7–5,3 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.050 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | +2,4% |
| 2024/2 | 2.100 | invariato |
| 2025/1 | 2.100 | invariato |
| 2025/2 | 2.100 | invariato |
| 2026/1 | 2.150 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 114.750 € | 212 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 165.750 € | 306 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 229.500 € | 423 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 306.000 € | 564 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano Municipio e Dintorni costa circa il 26% in più · Balneare Stagionale (La Parte Dell’Isola Posta Nel Lato Est) costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Balneare Stagionale (La Parte | 2.025 | -6% | confina |
| B1 Centro Urbano Municipio e Dintorni | 2.700 | +26% | confina |
| R1 Regione Agraria N.6 - Isole Egadi | n.d. | — | confina |
| E2 Balneare Stagionale (La Parte | 1.875 | -13% | a 1,4 km |
La zona D1 confina direttamente con E1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Favignana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Favignana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Favignana è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Favignana?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tutte le Zone Esterne (Loc.Carceri - Semaforo - Cimitero)».
Con quali zone confina la zona D1 di Favignana?
La zona D1 confina con E1, B1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗