Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Favignana, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.025 €/m² (+33%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+42%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Municipio e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.200 | 6,0–8,7 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–2.000 | 4,2–6,2 | 3,7% |
| Negozi | 2.600–3.800 | 12,8–18,0 | 5,8% |
| Uffici | 2.400–3.000 | 12,0–15,0 | 6,0% |
| Magazzini | 1.200–1.600 | 5,4–7,4 | 5,5% |
| Laboratori | 1.250–1.650 | 5,7–7,6 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 2.175 | +14,5% |
| 2024/1 | 2.425 | +11,5% |
| 2024/2 | 2.500 | +3,1% |
| 2025/1 | 2.500 | invariato |
| 2025/2 | 2.600 | +4,0% |
| 2026/1 | 2.700 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +42%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 144.000 € | 270 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 208.000 € | 390 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 288.000 € | 540 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 384.000 € | 720 – 1.044 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tutte le Zone Esterne (Loc.Carceri - Semaforo - Cimitero) costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Tutte le Zone Esterne (Loc.Carceri | 2.150 | -20% | confina |
| E1 Balneare Stagionale (La Parte | 2.025 | -25% | a 0,2 km |
| R1 Regione Agraria N.6 - Isole Egadi | n.d. | — | a 0,3 km |
| E2 Balneare Stagionale (La Parte | 1.875 | -31% | a 1,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Favignana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Favignana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +42%, mentre la mediana comunale di Favignana è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 2.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Favignana?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Municipio e Dintorni».
Con quali zone confina la zona B1 di Favignana?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗