Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fasano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona R1 copre circa 101 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Unica - Regione Agraria N.1 Villini Sparsi per Soggiorno Estivo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.500 | 5,5–7,5 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.400–2.000 | 7,0–10,0 | 6,0% |
| Abitazioni signorili | 2.500–3.600 | 11,5–16,5 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.350 | — |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
| 2026/1 | 1.350 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 67.500 € | 248 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 97.500 € | 358 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 135.000 € | 495 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 180.000 € | 660 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Dei Trulli, Rosselli, Roma, P.Di Vittorio costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E10 Selva di Fasano Laureto | n.d. | — | confina |
| E13 Zona Industriale Fg.105/Rata - 21 Rata | n.d. | — | confina |
| D1 V.Degli Astronauti, Monopoli | n.d. | — | confina |
| E11 Ex Zona E4 C.De P.Greco, P.Guacito | n.d. | — | confina |
| E12 Torre Canne | n.d. | — | confina |
| E9 Localita’ Savelletri | n.d. | — | confina |
La zona R1 confina direttamente con E10, E13, D1, E11, E12, E9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Fasano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Fasano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fasano è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2024/2 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Fasano?
La zona R1 copre circa 101 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Unica - Regione Agraria N.1 Villini Sparsi per Soggiorno Estivo».
Con quali zone confina la zona R1 di Fasano?
La zona R1 confina con E10, E13, D1, E11, E12, E9, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗