Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Falconara Marittima con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.075 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–1.050 | 2,6–3,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–810 | 2,0–2,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 870–1.300 | 3,1–4,0 | 3,9% |
| Box | 350–510 | 1,4–2,1 | 4,9% |
| Magazzini | 150–215 | 1,0–1,3 | 7,6% |
| Laboratori | 255–380 | 1,5–2,1 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 130–205 | 0,8–1,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 885 | invariato |
| 2024/1 | 885 | invariato |
| 2024/2 | 885 | invariato |
| 2025/1 | 885 | invariato |
| 2025/2 | 885 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 47.250 € | 117 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 68.250 € | 169 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 94.500 € | 234 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 126.000 € | 312 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 2% in più · Rocca Priora costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Castelferretti | 1.100 | +24% | confina |
| E1 Rocca Priora | 850 | -4% | confina |
| D2 Fiumesino, Villanova, Stadio, Tesoro | 1.075 | +21% | confina |
| C2 Falconara Alta - Palombina Vecchia | 1.350 | +53% | confina |
| B1 Centro Urbano | 900 | +2% | a 0,3 km |
La zona R1 confina direttamente con D3, E1, D2, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Falconara Marittima?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 885 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Falconara Marittima?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Falconara Marittima è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 885 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Falconara Marittima?
La zona R1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Falconara Marittima?
La zona R1 confina con D3, E1, D2, C2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗