Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Falconara Marittima, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.075 €/m² (+30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Falconara Alta - Palombina Vecchia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.600 | 4,2–5,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 3,2–4,3 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.350–1.650 | 4,6–6,1 | 4,3% |
| Negozi | 600–760 | 3,8–5,3 | 8,0% |
| Uffici | 800–1.150 | 4,2–5,7 | 6,1% |
| Box | 500–700 | 2,7–3,8 | 6,5% |
| Magazzini | 265–380 | 1,5–2,0 | 6,5% |
| Laboratori | 475–730 | 2,2–3,6 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.225 | +4,3% |
| 2024/1 | 1.175 | -4,1% |
| 2024/2 | 1.225 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.300 | +6,1% |
| 2025/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.400 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 72.000 € | 189 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 104.000 € | 273 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 144.000 € | 378 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 192.000 € | 504 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Castelferretti costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.050 | -25% | confina |
| R1 Zona Agricola | 885 | -37% | confina |
| D2 Fiumesino, Villanova, Stadio, Tesoro | 1.075 | -23% | confina |
| D3 Castelferretti | 1.250 | -11% | a 1,7 km |
| E1 Rocca Priora | 850 | -39% | a 2,2 km |
La zona C2 confina direttamente con B1, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Falconara Marittima?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Falconara Marittima?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Falconara Marittima è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Falconara Marittima?
La zona C2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Falconara Alta - Palombina Vecchia».
Con quali zone confina la zona C2 di Falconara Marittima?
La zona C2 confina con B1, R1, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗