Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Falconara Marittima con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,7–4,9 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,1–3,1 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.100–1.350 | 3,6–5,0 | 4,2% |
| Negozi | 680–920 | 4,5–6,6 | 8,3% |
| Uffici | 890–1.200 | 4,5–5,9 | 6,0% |
| Box | 420–550 | 2,5–3,2 | 7,1% |
| Magazzini | 330–455 | 1,6–2,5 | 6,3% |
| Laboratori | 580–730 | 2,7–3,6 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 900 | +5,9% |
| 2024/1 | 950 | +5,6% |
| 2024/2 | 900 | -5,3% |
| 2025/1 | 950 | +5,6% |
| 2025/2 | 900 | -5,3% |
| 2026/1 | 1.050 | +16,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 166 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 240 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 333 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 444 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fiumesino, Villanova, Stadio, Tesoro costa circa il 2% in più · Zona Agricola costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Falconara Alta - Palombina Vecchia | 1.400 | +33% | confina |
| D2 Fiumesino, Villanova, Stadio, Tesoro | 1.075 | +2% | confina |
| R1 Zona Agricola | 885 | -16% | a 0,2 km |
| E1 Rocca Priora | 850 | -19% | a 1,8 km |
| D3 Castelferretti | 1.250 | +19% | a 2,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Falconara Marittima?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Falconara Marittima?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Falconara Marittima è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Falconara Marittima?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Falconara Marittima?
La zona B1 confina con C2, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗