Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Falconara Marittima con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D2 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fiumesino, Villanova, Stadio, Tesoro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 3,4–5,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,0–3,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 980–1.400 | 3,5–5,2 | 4,4% |
| Negozi | 390–600 | 2,7–3,7 | 7,8% |
| Uffici | 590–800 | 3,0–4,2 | 6,2% |
| Box | 350–450 | 1,3–1,7 | 4,5% |
| Magazzini | 180–240 | 1,0–1,5 | 7,1% |
| Laboratori | 380–475 | 1,6–2,2 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 220–330 | 1,1–1,5 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 925 | -7,5% |
| 2024/1 | 1.000 | +8,1% |
| 2024/2 | 1.100 | +10,0% |
| 2025/1 | 1.140 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.075 | -5,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Castelferretti costa circa il 2% in più · Centro Urbano costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 900 | -16% | confina |
| D3 Castelferretti | 1.100 | +2% | confina |
| C2 Falconara Alta - Palombina Vecchia | 1.350 | +26% | confina |
| R1 Zona Agricola | 885 | -18% | confina |
| E1 Rocca Priora | 850 | -21% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, D3, C2, R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Falconara Marittima?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Falconara Marittima?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Falconara Marittima è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Falconara Marittima?
La zona D2 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fiumesino, Villanova, Stadio, Tesoro».
Con quali zone confina la zona D2 di Falconara Marittima?
La zona D2 confina con B1, D3, C2, R1, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗